Airbnb Reinigung Hamburg: Was kostet ein Turnover wirklich?

Wer in Hamburg eine Ferienwohnung über Airbnb & Co. vermietet, kennt das Problem: Der Turnover muss schnell, gründlich und bewertungs-sicher laufen – sonst gibt’s Stress mit Gästen (und Sterneverlust). Die Kernfrage lautet fast immer:Was kostet eine professionelle Turnover-Reinigung in Hamburg – realistisch?Damit du sauber kalkulierst (und nicht „nach Gefühl“), bekommst du hier:

• die wichtigsten Kostentreiber
• eine einfache Formel
• 3 Beispiel-Szenarien
• plus Diagramme, die du direkt im Blog nutzen kannst

Welche Faktoren bestimmen die Turnover-Kosten?

Ein Turnover ist nicht „nur putzen“. In der Praxis setzen sich Kosten typischerweise aus diesen Bausteinen zusammen:

1. Arbeitszeit (größter Hebel)
   m², Badanzahl, Küchenzustand, Bettwechsel, Details (Leisten, Armaturen, Spiegel)
2. Wäsche (Engpass & Qualitätsfaktor)
   Anzahl Sets (Bettwäsche/Handtücher), Wechselrhythmus, Logistik, Trocknungszeiten
3. Anfahrt & Logistik
   Schlüssel, Material, Müll, Nachfüller, spontane „Fehlteile“ (z. B. extra Kissen)
4. Verbrauchsmaterial / Nachfüller
   Toilettenpapier, Küchenrolle, Spülmaschinentabs, Seife, Müllbeutel, Kaffee, etc.
5. Qualitätskontrolle (die Sterne-Versicherung)
   Final-Check + Fotodoku + ggf. Nachbesserung

Die Turnover-Formel (einfach & robust)

Du kannst sehr transparent rechnen:Gesamtkosten = (Arbeitszeit × Stundensatz) + (m² × Zuschlag) + Wäsche + Logistik + Verbrauch + Qualitätskontrolle👉 Genau so rechnen viele professionelle Setups, weil es planbar ist und sich später feinjustieren lässt.

3 Beispiel-Szenarien (Praxis-Szenario)

Hinweis: Das sind Beispielwerte zur Orientierung. Hamburg kann je nach Lage/Standard/Team extrem variieren.

Szenario A: Studio (25 m², 1 Bad)

• Arbeitszeit: ca. 1,5 h
• Wäsche: 1 Set
• Fokus: Bad + Bett + schnelle Küche
  Ergebnis: oft die beste Marge, wenn standardisiert

Szenario B: 1-Zimmer/1BR (45 m², 1 Bad)

• Arbeitszeit: ca. 2,0 h
• Wäsche: 1–2 Sets
• Fokus: Küche/Bad + Details
  Ergebnis: „Sweet Spot“ für stabile Prozesse

Szenario C: 2BR (75 m², 1–2 Bäder)

• Arbeitszeit: ca. 3,0–3,5 h
• Wäsche: 2–3 Sets
• Fokus: Betten, Böden, Nachfüller, Kontrolle
  Ergebnis: Qualitätskontrolle wird Pflicht, sonst Bewertungsrisiko

Diagramme für deinen Blog (direkt einbinden)

Diagramm 1 – Beispiel: Kostenaufteilung (45 m²)

Diagramm 2 – Beispiel: Gesamtkosten vs. Wohnungsgröße (m²)

Damit sieht man sofort, warum m² alleine nicht reicht, aber gut als Basis ist.

Diagramm 3 – Beispiel: Zeitbedarf je Turnover-Task

Perfekt, um Hosts zu zeigen, wo Zeit wirklich hingeht (und warum „schnell schnell“ Sterne kostet).

So senkst du Kosten, ohne Sterne zu verlieren (Hamburg-Praxis)

1) Standardisierung schlägt Geschwindigkeit

Gleiche Reihenfolge, gleiche Checkliste, gleiche Fotos → weniger Fehler, weniger Nacharbeit.2) Wäsche-Puffer = Stress-Puffer

Wenn ein Set fehlt, kippt der Turnover. Plane Puffer-Sets je Einheit.3) Qualitätskontrolle spart Bewertungen

Ein 5-Minuten-Final-Check ist günstiger als „wir müssen nochmal hin“.4) Inventory-Liste für Nachfüller

„Fehlt Seife“ ist ein 4-Sterne-Klassiker. Ein System verhindert das.

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