Wer nur wenige, planbare Turnovers hat und selbst gut organisiert, fährt mit einer eigene(n) Reinigungskraft oft günstiger – muss aber Recruiting, Ausfälle, Materialien, Versicherung und Qualitätssicherung stemmen. Dienstleister kosten pro Stunde mehr, bringen dafür Ausfallsicherheit, Haftpflicht, Material, Dokumentation und klare SLAs mit – ein Game-Changer für 5-Sterne-Sauberkeit bei schwankender Belegung.
(Rechts- & Kostenangaben mit Quellen; Stand: 12. November 2025.)
Was genau vergleichen wir?
Eigene Reinigungskraft
- Anstellung (typisch: gewerblicher Minijob) oder sozialversicherungspflichtig
- Du organisierst: Recruiting, Urlaubsvertretung, Qualitätskontrollen, Material & Lagerung
- Arbeitgeberpflichten (Melde-, Dokumentations- und Abgabenpflichten) (Minijob-Zentrale)
Externer Dienstleister (z. B. Cleanofficenord)
- Abrechnung pro Stunde/m² mit inkl. Material, klaren Prozessen, Ersatz bei Ausfall, Haftpflichtdeckung
- Beispiel Hamburg: marktübliche 25–38 €/Std. je nach Objekt/Leistung; Cleanofficenord mit ab 35 €/Std. + m²-Zuschlag, inkl. Reinigungsmittel & Doku. (Blitzeblank Services)
Recht & Rahmenbedingungen (Hamburg + Deutschland)
- Gesetzlicher Mindestlohn: seit 1. Jan. 2025 = 12,82 €/Std. (steigt 2026/27). (Deutscher Gewerkschaftsbund)
- Branchenmindestlohn Gebäudereinigung (wenn einschlägig): 14,25 €/Std. (Lohngruppe 1), 17,65 €/Std. (LG 6); weitere Erhöhung 2026. (Deutscher Gewerkschaftsbund)
- Minijob (gewerblich) Verdienstgrenze: 556 €/Monat (2025); Arbeitgeberabgaben max. 31,47 %. Urlaubsanspruch besteht auch im Minijob. (Minijob Magazin)
- Hamburg: Wohnraumschutznummer für Kurzzeitvermietung Pflicht (seit 2019). (Hamburg)
Hinweis: Wenn du gewerblich vermietest, gelten i. d. R. die Regeln des gewerblichen Minijobs (nicht „Privathaushalt“). Kläre Sonderfälle mit Steuerberatung/Arbeitsrecht.
TCO: Die vollen Kosten der eigenen Reinigungskraft
Direkte Kosten
- Stundenlohn (mind. gesetzlicher/ggf. Branchenmindestlohn) (Deutscher Gewerkschaftsbund)
- Arbeitgeberabgaben (gewerbl. Minijob bis ca. 31,47 %) (Minijob-Zentrale)
- Bezahlter Urlaub / Krankheit (Ersatz organisieren & bezahlen) (Minijob-Zentrale)
- Material & Verschleiß (Mikrofaser, Pads, Reinigungschemie, Staubsauger, Mopps)
Indirekte/oft vergessene Kosten
- Recruiting (Inserate, Einarbeitung), Qualitätskontrollen
- Vertretung bei Ausfällen (spontane Stornokosten, entgangene Nächte)
- Haftungsrisiken (z. B. Glas-/Oberflächenschäden) → passende Betriebshaftpflicht einplanen (Finanzchef24)
Dienstleister: Was ist drin – und warum ist es teurer?
- Ausfallsicherheit & Back-Up-Teams (keine Turnover-Risiken bei Krankheit/No-Shows)
- Mitgebrachte Materialien & Geräte + Profi-Chemie, standardisierte Checklisten
- Haftpflichtversicherung des Dienstleisters (Deckung für Personen-/Sach- und Vermögensfolgeschäden) (Finanzchef24)
- Dokumentation & QS (Fotoprotokoll, Übergabe-Reports), Rechnung für die Buchhaltung
- Planbare SLAs (z. B. „Same-Day Turnover in 90 Min.“) – besonders wichtig in St. Pauli, Sternschanze & Co.
Rechenbeispiel (Hamburg, 2,5 Std. pro Turnover, 8 Turnovers/Monat → 20 Std./Monat)
Variante A – eigene Kraft (gewerbl. Minijob, konservativ gerechnet)
- Ansatz Stundenlohn: 14,25 € (branchenüblich Gebäudereinigung) (Deutscher Gewerkschaftsbund)
- 31,47 % Arbeitgeberabgaben ⇒ 18,73 €/Std.
- Puffer für Urlaub/Krank/Administration (≈ 15 %) + Material (≈ 1,50 €/Std.)
- Effektive TCO ≈ 23,05 €/Std. ⇒ ≈ 461 €/Monat
(Rechenbasis und Abgabensätze: siehe Quellen.) (Minijob-Zentrale)
Variante B – Dienstleister (Hamburg-üblich)
- Marktkorridor: 25–38 €/Std.; Cleanofficenord: ab 35 €/Std. + 0,20 €/m² (inkl. Mittel & Doku)
- Beispiel mit 35 €/Std.: ≈ 700 €/Monat (Material, Ersatzpersonal, Haftpflicht inklusive) (Blitzeblank Services)
👉 Delta in diesem Beispiel: Dienstleister ~+239 €/Monat – dafür nahezu Null Orga-Aufwand, Ausfallsicherheit, Haftpflichtdeckung und konstante Qualität (entscheidend für 5-Sterne-Bewertungen).
Entscheidungsmatrix: Was passt zu deinem Airbnb in Hamburg?
Eigene Reinigungskraft – sinnvoll, wenn…
- wenige, planbare Turnovers (z. B. 1–2 pro Woche)
- du Zeit & Routine für Planung, Ersatz & QS hast
- du Materiallager & Prozesse schon aufgebaut hast
Dienstleister – sinnvoll, wenn…
- wechselnde Belegung, Same-Day-Turnovers, Last-Minute-Buchungen
- mehrere Objekte/Standorte (Altona, Eimsbüttel, HafenCity…)
- du SLA, Haftpflicht, Back-Up und Dokumentation schätzt
- Bewertungen und Reaktionszeit Priorität haben
Warum Cleanofficenord für Hamburg-Hosts?
Cleanofficenord ist auf Airbnb- & Ferienwohnung-Reinigung in Hamburg spezialisiert – mit transparenten Preisen (ab 35 €/Std. + m²-Zuschlag) und inkl. Reinigungsmitteln, Verbrauchsmaterialien (außer Großverbrauchsartikel), Inspektion & Dokumentation. Genau das, was Gastgeber:innen für planbare 5-Sterne-Turnovers brauchen. (CleanofficeNord)Mehrwert für Hosts:
- Standardisierte Turnover-Checklisten (Badfugen, Geräte, Kühlschrank, Staubhighlights, Haarrückstände)
- Foto-Doku & Übergabebericht
- Echte Hamburg-Erfahrung (Stadtteil-Besonderheiten: Schietwetter, Sand/Elbe, Events)
- Optionale Wäschelogistik & Schlüsselprozesse (nach Absprache)
Tipp: Rechtliches sauber halten: Wohnraumschutznummer beantragen und in den Portalen angeben; Cleanofficenord unterstützt mit klaren, fairen Checkout-Guidelines für Gäste. (Hamburg)
FAQ (kurz & knackig)
Wie viele Stunden darf meine Minijob-Kraft arbeiten?
Bei 556 € Grenze und 12,82 € Mindestlohn sind das grob ~43 Std./Monat (bei höherem Lohn entsprechend weniger). (Deutscher Gewerkschaftsbund)
Hat eine Minijob-Kraft Urlaub?
Ja. Urlaubsanspruch gilt auch im Minijob (pro rata zur Arbeitstagezahl). (Minijob-Zentrale)Warum ist der Stundensatz von Dienstleistern höher?
Er deckt Material, Ersatzpersonal, Haftpflicht, Admin, QS & Schulungen – weniger Risiko auf Host-Seite. (Finanzchef24)Welche Preise sind in Hamburg realistisch?
Marktweit ca. 25–38 €/Std.; Cleanofficenord transparent ab 35 €/Std. + m². (Blitzeblank Services)
Nächste Schritte
- Belegungsprofil prüfen: Turnovers/Monat, Same-Day-Quote, Wäscheumfang
- Quick-Kalkulation (siehe Beispiel) + weiche Faktoren (Zeit, Ausfallsicherheit) bewerten
- Cleanofficenord für ein kostenloses Beratungsgespräch anfragen – wir prüfen Objekt, Lage, Turnover-Fenster & Wäschelogistik und machen dir ein faires Angebot.
